事業内容

不動産賃貸事業

「物件投資から管理まで自社で行っています」

不動産賃貸物件の投資を自社で行っており、事業開始から8棟の賃貸物件に投資をして、現在は所有する全ての物件の満室率が95%を超えている状況です。

立地が良く収益が高く見込まれる物件に投資をした結果、安定した収益を確保できています。
また、物件の運営や管理を自社で行っております。
契約管理や家賃管理や建物管理などを全て自社で行い、資産価値を高めながら物件を維持して参りました。
入居者様が安心して暮らせるように、問い合わせや相談などを迅速に丁寧に対応した結果、皆様から大変好評を頂いております。

当社では、自社物件を不動産仲介業者に紹介する事業に加え、今後は不動産オーナー様が所有している物件の運営と管理も行いたいと考えております。


収益アップコンサルティング

「満室率95%超えのコンサルティング」

家賃設定や物件管理や修繕管理など、時代とともに変化をさせて入居者様のニーズに対応してきた結果、自社物件の満室率はどの物件も95%を超えております。
収益面に関しましても、長年に渡り黒字化を維持できております。

自社で培ったノウハウを活用して、空室が多く悩まれていたり、収益が思うように上がらなかったりする不動産オーナー様に対して、どうすれば空室が埋まるのか、どうすれば収益を確保できるのかをお伝えする、収益アップコンサルティングを提供したいと考えております。

また、これから不動産物件を取得したいと考えている方や、不動産事業を展開したいと考えているオーナー様や法人様に対しましても、収益アップコンサルティングを提供して参ります。


サブリース事業

「面倒な業務から解放されて収益が上がります」

不動産オーナー様が所有する物件を借り上げて、入居者や利用者の募集から家賃の管理、建物管理や修繕管理など全ての管理を当社が行います。
不動産オーナー様は、土地や建物の提供を行うだけで建物管理や修繕管理など手間がかかる業務から解放され、毎月の家賃が安定して得られるというメリットがあります。

実際に当社では、介護施設の土地と建物を借り上げるサブリースを行っており、不動産オーナー様に満足して頂いております。

リノベーション事業

「工事内容や費用をピンポイントでアドバイス」

当社はこれまで、自社物件の大規模な修繕工事やリノベーション工事を経験してきました。
その経験を生かし、不動産オーナー様が所有するそれぞれの物件をどのようにリノベーションしたらいいのかをアドバイスさせてもらいます。

オフィス、マンション、店舗など、それぞれの物件でリノベーションをする場所や工事内容や価格などは変わってきます。
どのようにリノベーションすると魅力的な物件になるのか、どの部分に重点的に資金を充てるのがいいのかなどをアドバイスさせて頂きます。


不動産の買取り・再販事業

「不動産をバリューアップさせて売却します」

当社では、不動産を買取り、買取りをした物件をそのまま売却するのではなく、リノベーション工事を行って物件の価値を向上させて再販する事業を行っています。

これまで自社物件でリノベーションを行ってきたノウハウを駆使することで、照明、壁、水回り、床などを入居者様や利用者様が使いやすく、デザインに魅力を感じられる物件へと変化させていきます。
また、物件の買取り費用とリノベーション費用などをコントロールすることで、売却して確実に利益の出る仕組みを作っております。

現在は、タワーマンションの1階部分を買取り、バリューアップさせて再販事業を行っております。
今後は不動産の買取りから再販までを手掛ける事業を、さらに展開していきたいと考えております。


相続コンサルティング事業

「査定価格から活用方法までアドバイス」

当社では、不動産を有効活用した相続に対するコンサルティングを行っております。

不動産相続には多くの知識が必要になってきます。
相続する不動産にどれ位の価値があるのかを調べることから始めて、相続した方がいいのか相続放棄をしたらいいのか、物件を査定して検討していきます。
また、不動産を相続することが決まれば、節税対策に何を実行すればいいのか、売却するのがいい方法なのか、そのまま持ち続けるのがいい方法なのかなどについてもコンサルティングをさせて頂きます。

不動産仲介業者を紹介することも可能ですし、物件の修繕やリノベーションなどを行って、物件の価値を高めて売却することや賃貸として貸し出すことも可能です。
建物だけでなく、土地の有効活用についてもコンサルティングをさせて頂きます。


太陽光発電事業

「土地の有効活用と社会貢献活動」

2012年に再生可能エネルギーの固定価格買取制度が始まってから、太陽光発電事業が注目されるようになりました。
当社でも、太陽光発電事業を行っております。

太陽光発電事業には様々なメリットがありますが、環境に優しいエネルギーが機械を設置すれば手に入るということで、社会に貢献することができ、買取り制度を通じて利益を上げることができます。
また、機械を設置する場所の広い狭いにかかわらず、どんな場所でも機械を設置できることや、機械の保守メンテナンスの費用負担が少ないことも太陽光発電事業のメリットでもあります。

このような理由から、当社では地方を中心に土地を有効活用する目的を兼ねて、太陽光発電事業に力を入れております。

株式会社辻不動産
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